Bliv kunde (privat)

Bliv kunde

Kontakt (privat)

Kontakt

Quick Links

Bankens verden

Privatøkonomi

Business

Jyske Bank Live

Finansnyt

Selskabsmeddelelser

Øvrige

Mailservice tilmelding

Få nyheder i din indbakke

Tilmeld din mail og få besked i din indbakke, når der er nyheder fra Jyske Bank. 

Nyheder

<p>”Det er min anbefaling, at boligejere en gang imellem får snakket om boliglånet med deres bankrådgiver, fx hvert andet år. Et servicetjek, hvor man går hele økonomien igennem. For husejere spiller boliglånet en stor rolle. Der står virkelig noget på spil, og der kan være mulighed for at spare penge eller tilpasse økonomien, så den passer bedre til ens behov og ønsker,” siger boligøkonom Mikkel Høegh fra Jyske Bank.</p>
<h2>Og så er der de særlige situationer...</h2>
<p>Foruden et regelmæssigt tjek peger Mikkel Høegh på en række særlige situationer, hvor boliglånet med fordel kan få en tur under luppen. Situationer, hvor det kan være en god ide at konvertere, omlægge eller tage et tillægslån. Det kan være, når man har brug for finansiering af et konkret køb eller projekt – eller for at få en lavere restgæld eller en lavere månedlig ydelse. Eller på grund af ændringer i de personlige forhold.&nbsp;</p>
<p>Her kommer Mikkel Høegh med syv konkrete bud på situationer, hvor man med fordel kan tale sit boliglån – og sin samlede økonomi – igennem med en bankrådgiver.</p>
<h3>1) Når du vil energioptimere dit hus</h3>
<p>Energioptimering handler om at renovere sig til besparelser på energien, fx ved at gøre noget ved klimaskallen, som omfatter facade, vinduer og tag. Det kan også være udskiftning af varmekilden. Overvej at få en energikonsulent til at se på mulighederne og regne på, hvad det vil koste, og hvor meget der kan spares</p>
<h3>2) Når du vil vedligeholde dit hus</h3>
<p>Mange husejere har en ide om, at deres hus per automatik stiger i værdi. Men for at beskytte værdien skal man vedligeholde sit hus og sikre det mod nedslidning. Det kan være ved forbedringer som nyt badeværelse, nyt køkken eller nyt tag – og det koster.</p>
<h3>3) Når lavere renter kan give dig en lavere husleje</h3>
<p>Hvis man har et fastforrentet lån, og renterne er faldet, så kan man konvertere ned i rente for at få en lavere månedlig ydelse – altså en lavere husleje. Ulempen ved at lægge om til en lavere rente er, at restgælden stiger.</p>
<h3>4) Når en rentestigning kan skære af din gæld</h3>
<p>Man kan nedbringe sin restgæld i huset ved at konvertere op, når renterne stiger. En rentestigning får nemlig kursen på det oprindelige realkreditlån til at falde, så man kan indfri det til mindre, end man egentlig skylder. Ulempen ved at lægge om til en højere rente er, at man får en højere månedlig ydelse. Ved et senere rentefald kan man omlægge lånet igen til lavere renter og lavere ydelse.</p>
<h3>5) Når du skal bruge penge</h3>
<p>Hvis man fx har brug for en ny bil eller ønsker at købe båd, campingvogn eller måske endda et sommerhus, bør man få tjekket hele vejen rundt om økonomien for at finde den optimale finansiering. Har man en tilstrækkelig friværdi i huset, så kan den billigste løsning være at omlægge sit lån for at få penge ud.</p>
<h3>6) Når dit liv ændrer sig</h3>
<p>En ny livssituation dækker over mange ting. Det kan fx være, når man går på pension – men det kan også være kriser, fx arbejdsløshed, sygdom, skilsmisse eller død. Selvom det er situationer, hvor der er meget at se til og tænke på, så giver en større livsændring god grund til at få kigget på økonomi og boliglån – det kan fx være i forhold til, om man kan blive boende.</p>
<h3>7) Når din bolig er steget i værd</h3>
<p>Hvis boligen er steget i værdi, kan man overveje at udnytte værditilvæksten. Ved at omlægge lånet uden at forhøje gælden, kan man i nogle tilfælde komme under 60 pct. i belåningsgrad – og dermed opnå en lavere omkostning (bidragssats) på lånet. Den større friværdi kan også bruges til at nedbringe anden og dyrere gæld.</p>
<h2>Den rigtige løsning er individuel</h2>
<p>Uanset hvorfor man vil have sit boliglån under luppen, så handler det om at få hele økonomien med, lyder opfordringen fra Mikkel Høegh:</p>
<p>”Den optimale løsning hænger sammen med, hvor meget friværdi man har i huset – og ens øvrige situation, fx hvor stærk økonomi man har, og hvad man ellers har af gæld. Der er ikke nogen standardløsning. Derfor er det bedste råd altid, at man tager en snak med sin bankrådgiver om mulighederne.”</p>
<div class="banner-rounded">
<h2 class="show-as-h3">Hvad er en konvertering?</h2>
<p>Konvertering eller låneomlægning er, når man lægger det gamle fastforrentede lån om til et nyt med en anden rente. Det kan enten være til lavere eller højere renter. Man kan omlægge til samme låntype eller skifte til en anden, fx fra fast til variabel rente.</p>
<h2 class="show-as-h3">Hvad er et tillægslån?</h2>
<p>Et tillægslån er et ekstra lån, som tages oven i det, man allerede har. Det kan enten være et nyt realkreditlån eller et banklån.</p>
<p><a href="/nyt-jyskebank-dk/bolig/boligejer/omlaeg-dit-laan-konvertering" title="Omlæg dit lån (konvertering)" class="secondary-button">Læs mere om konvertering</a></p>
</div>
<hr>
<h2 class="show-as-h3">Se med når Åbent Hus sætter fokus på konvertering</h2>
<p>Boligprogrammet Åbent Hus handler næste gang om konvertering. Hvad vil det sige at konvertere? Hvordan gør man? Hvornår er det smart at lægge lånet om? Åbent Hus sendes som live-webinar, og som seer har du mulighed for at stille dine spørgsmål i chatten.</p>
<p><a href="https://webinar.jyskebank.dk/abent-hus-konvertering/d6b06fd4f16ae0ee21c4/join?utm_source=jyskebank.dk" class="button" data-anchor="?utm_source=jyskebank.dk">Læs mere og tilmeld dig her</a></p>
<hr>

Er det tid til konvertering? Giv dit boliglån et jævnligt tjek

Her er 7 situationer, hvor du bør få tjekket dit boliglån

<p>Ja, du læste rigtigt. Du kan nu få et fastforrentet realkreditlån med en løbetid på op til 10 år, hvor den pålydende rente er negativ. Du kommer dog ikke ligefrem til at tjene penge på at låne. Der skal nemlig også betales blandt andet etableringsgebyrer og bidrag, ligesom der vil være et kurstab.</p>
<p>"Rent praktisk vil det opleves således, at afdraget på boliglånet bliver større end det ville være med positiv rente. Den negativ rente virker som et 'tilskud' til afdraget. Og afdragsdelen vil blive mindre og mindre efterhånden som gælden nedbringes," forklarer Jyske Banks boligøkonom Mikkel Høegh.<a href="https://www.jyskebank.dk/negative-renter" target="" title=""></a></p>
<p><em>Hvordan kan det lade sig gøre?</em></p>
<p>"Ja jeg forstår det næsten heller ikke. Faktisk har jeg sagt, det ikke kan lade sige gøre. Men vi har regnet ekstremerne godt igennem, og det kan søreme godt lade sig gøre at have en obligationsrente på minus, forklarer Jyske Banks boligøkonom.</p>
<p>Det handler om, der er afdrag på et sådant lån, og når renten er negativ, så vil afdraget på lånet blive forhøjet. Man øger udtrækningen på obligationen frem for at sende penge til investor.</p>
<p>Læser man i gamle regnebøger, som de fleste er stødt på enten på bankskolen, universitet eller et andet godt sted, så er det her jo nærmest absurd. Måske man skulle sætte sig ned og skrive en ny og moderne lærebog med nogle eksempler der svarer til nutiden," siger Mikkel Høegh.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/for-godt-til-at-vaere-sandt">Læs, hvordan nyheden har skabt opmærksomhed i udlandet</a></p>
<h2>Oplagt tillægslån</h2>
<p>Grundet løbetidens længde er lånet et oplagt tillægslån. Grundet omkostninger i forbindelse med lånoptagelse, skal lånet op i en vis størrelse (mindst 200.000), for at det kan betale sig. Lånet fås ikke med afdragsfrihed.</p>
<p>Eksempler på, hvad tillægslånet kan bruges til:</p>
<ul>
<li>Boligforbedringer<br>Skal du have nyt køkken, badeværelse, garage eller andet? Hvis du har friværdi i din bolig, kan et fastforrentet lån med -0,5 pct. i pålydende rente være et oplagt tillægslån til at finansiere dine boligforbedringer med.</li>
</ul>
<ul>
<li>Realkreditlån som billån<br>Har du friværdi i din bolig, kan et fastforrentet lån med -0,5 pct. i pålydende rente være et særdeles attraktivt alternativ til øvrige billån på markedet. Der er ikke krav om udbetaling, når du finansierer bilen med et realkreditlån. Vi anbefaler, at du vælger en løbetid på realkreditlånet, som nogenlunde matcher bilens levetid.</li>
</ul>
<ul>
<li>Saml dine lån<br>Står du alligevel og skal optage et tillægslån, så overvej, om du har anden dyr gæld. Hvis du har nok friværdi, kan det nemlig være, at du kan spare penge ved at optage et større tillægslån og indfri de dyre lån. På den måde samler du din gæld uden de store meromkostninger, da det sker i forbindelse med, at du i forvejen optager et tillægslån.</li>
</ul>
<p>Der er mange muligheder, og hvad du vil bruge tillægslånet på, er op til dig. Hvis du vil høre nærmere om dine lånemuligheder, er du velkommen til at <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">kontakte din rådgiver</a> eller vores kundecenter på telefonnummer 89 89 89 89.</p>
<hr>
<h2>Det koster det at låne 250.000 kr. med minus 0,5 pct. i pålydende rente</h2>
<p>10-årigt fastforrentet lån med afdrag fra Jyske Realkredit A/S med et samlet kreditbeløb/udbetalt beløb på 250.000 kr., 40 kvartårlige terminer. En debitorrente, fast, på -0,50%, en variabel bidragssats på 1,00% ved 60-80% belåning og ÅOP før skat, 2,11 %. Hovedstol på 269.127 kr. inkl. kurstab ved kurs på 97,55 og kursskæring ved udbetaling, bevillingsgebyr, kurtage og tinglysningsafgift til staten. Første års gennemsnitlig ydelse før skat, 2.410 kr./md. Samlede tilbagebetalinger før skat 277.392 kr. – heraf samlede renter og bidrag 8.264 kr. Ændringer i kursen vil påvirke størrelsen af det udbetalte beløb. Krav om brandforsikring af den pantsatte ejendom.</p>
<p>7-årigt fastforrentet lån med afdrag fra Jyske Realkredit A/S med et samlet kreditbeløb/udbetalt beløb på 250.000 kr., 28 kvartårlige terminer. En debitorrente, fast, på -0,50%, en variabel bidragssats på 1,00% ved 60-80% belåning og ÅOP før skat, 2,72 %. Hovedstol på 269.127 kr. inkl. kurstab ved kurs på 97,55 og kursskæring ved udbetaling, bevillingsgebyr, kurtage og tinglysningsafgift til staten. Første års gennemsnitlig ydelse før skat, 3.370 kr./md. Samlede tilbagebetalinger før skat 274.937 kr. – heraf samlede renter og bidrag 5.809 kr. Ændringer i kursen vil påvirke størrelsen af det udbetalte beløb. Krav om brandforsikring af den pantsatte ejendom.</p>
<table border="0" class="is-responsive-v2">
<thead>
<tr>
<th>Løbetid</th>
<th>Pålydende rente</th>
<th>Provenu</th>
<th>Hovedstol</th>
<th>Månedlig ydelse efter skat *</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>7 år</td>
<td>-0,50%</td>
<td>250.000</td>
<td>269.127</td>
<td>3.331</td>
</tr>
<tr>
<td>10 år</td>
<td>-0,50%</td>
<td>250.000</td>
<td>269.127</td>
<td>2.374</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>* Skattesats 25,6 pct.</p>
<hr>
<h2>Det koster det at låne 500.000 kr. med minus 0,5 pct. i pålydende rente</h2>
<p>10-årigt fastforrentet lån med afdrag fra Jyske Realkredit A/S med et samlet kreditbeløb/udbetalt beløb på 500.000 kr., 40 kvartårlige terminer. En debitorrente, fast, på -0,50%, en variabel bidragssats på 1,00% ved 60-80% belåning og ÅOP før skat, 1,7 %. Hovedstol på 529.590 kr. inkl. kurstab ved kurs på 97,55 og kursskæring ved udbetaling, bevillingsgebyr, kurtage og tinglysningsafgift til staten. Første års gennemsnitlig ydelse før skat, 4.742 kr./md. Samlede tilbagebetalinger før skat 543.721 kr. – heraf samlede renter og bidrag 14.131 kr. Ændringer i kursen vil påvirke størrelsen af det udbetalte beløb. Krav om brandforsikring af den pantsatte ejendom.</p>
<p>7-årigt fastforrentet lån med afdrag fra Jyske Realkredit A/S med et samlet kreditbeløb/udbetalt beløb på 500.000 kr., 28 kvartårlige terminer. En debitorrente, fast, på -0,50%, en variabel bidragssats på 1,00% ved 60-80% belåning og ÅOP før skat, 2,17 %. Hovedstol på 529.590 kr. inkl. kurstab ved kurs på 97,55 og kursskæring ved udbetaling, bevillingsgebyr, kurtage og tinglysningsafgift til staten. Første års gennemsnitlig ydelse før skat, 6.632 kr./md. Samlede tilbagebetalinger før skat 539.571 kr. – heraf samlede renter og bidrag 9.979 kr. Ændringer i kursen vil påvirke størrelsen af det udbetalte beløb. Krav om brandforsikring af den pantsatte ejendom.</p>
<table border="0" class="is-responsive-v2">
<thead>
<tr>
<th>Løbetid</th>
<th>Pålydende rente</th>
<th>Provenu</th>
<th>Hovedstol</th>
<th>Månedlig ydelse efter skat *</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>7 år</td>
<td>-0,50%</td>
<td>500.000</td>
<td>529.590</td>
<td>6.555</td>
</tr>
<tr>
<td>10 år</td>
<td>-0,50%</td>
<td>500.000</td>
<td>529.590</td>
<td>4.671</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>* Skattesats 25,6 pct.</p>
<hr>
<h2>Behold lånet til udløb</h2>
<p>Bemærk, at der som ved alle andre nye serier er risiko for en såkaldt indlåsningseffekt. Indlåsningseffekten går ud på, at hvis en obligationsserie er samlet på relativt få hænder, kan man som låntager ikke være sikker på at kunne købe obligationerne i markedet, hvis man vil indfri sit lån. I stedet må man så indfri lånet til kurs 100.</p>
<p>Det er vores anbefaling, at du holder lånet til udløb, hvorfor risikoen for indlåsningseffekt ikke vil have betydning. Evt. indlåsningseffekt vil kun have betydning, hvis du skal ud af lånet før tid. Du kan dog altid benytte dig af konverteringsretten, der gør det muligt at indfri til kurs 100 på termin.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig">Læs mere om Jyske Banks forskellige boliglån</a></p>

Realkreditlån med fast pålydende rente på under nul procent

Mere godt nyt til boligejerne: Realkreditlån med negativ rente

<p>Hvis du har friværdi i din bolig, og har luft til at optage et lån i 10 år, har du nu mulighed for at optage et fastforrentet realkreditlån til en rente på et rundt nul.</p>
<h2>Det perfekte tillægslån</h2>
<p>Lånet er ikke for dig, der skal ud at købe bolig. Men det kan være det perfekte tillægslån til et nyt køkken, en garage eller noget andet, der koster, og som giver værdi på lang sigt.</p>
<p>Har du friværdi og en lang tidshorisont i din boligøkonomi, kan det nye lån derimod være interessant for dig. Lånet kan man med fordel ”holde til udløb” – det vil sige holde fast i lånet i de 10 år, det løber.</p>
<h2>Lav rente og attraktiv kurs</h2>
<p>Du kan løbende følge kurserne på <a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/kurser" target="" title="">denne oversigt</a>.</p>
<h2>Bidrag og afdrag - men ingen rente</h2>
<p>Lånet er ikke gratis på trods af at renten er nul. Der skal fortsat betales bidrag og afdrag. Det vil sige, at din ydelse vil bestå af bidragsbetalinger og afdrag på lånet.</p>
<h2>* Eksempel på Jyske Fast Rente 10 år med afdrag</h2>
<p>10-årigt fastforrentet lån med afdrag fra Jyske Realkredit A/S med et samlet kreditbeløb/udbetalt beløb på 250.000 kr., 40 kvartårlige terminer. Debitorrente, fast, 0,00%, en variabel bidragssats på 1,00% ved 60-80% belåning og ÅOP før skat, 2,69 %. Hovedstol på 269.889 kr. inkl. kurstab ved kurs på 97,30 og kursskæring ved udbetaling, bevillingsgebyr, kurtage og tinglysningsafgifter til staten. Første års gennemsnitlig ydelse før skat, 2.466 kr./md. Samlede tilbagebetalinger før skat 285.111 kr. – heraf samlede renter og bidrag 15.222 kr. Ændringer i kursen vil påvirke størrelsen af det udbetalte beløb. Krav om brandforsikring af den pantsatte ejendom</p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://staging-www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Har du spørgsmål? </h3>
<h3>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a></h3>
</div>
</div>
<hr>
<div></div>
<h2>Bliv klogere på dine muligheder</h2>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/jyske-fast-rente">Læs mere om Jyske Fast Rente</a></p>
<p> </p>
<p><em>Opdateret 21. februar 2019</em></p>

Danmarkshistoriens første fastforrentede lån til nul procent

TILLÆGSLÅN

Artikler tagget med "TILLÆGSLÅN"

Søgning (modal)

<p><strong>Forslag:</strong></p>
<ul>
<li>Sørg for, at alle ord er stavet korrekt</li>
<li>Prøv med andre søgeord</li>
<li>Prøv mere generelle søgeord</li>
<li>Prøv med færre søgeord</li>
</ul>
<p class="muted-text"><br>Prøv igen eller ring <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> for at få hjælp.</p>

Artikler tagget med "TILLÆGSLÅN"

Her er 7 situationer, hvor du bør få tjekket dit boliglån

Mere godt nyt til boligejerne: Realkreditlån med negativ rente

Danmarkshistoriens første fastforrentede lån til 0%*

Et nyhedsbrev, der gør dig klogere på økonomi, samfund og tendenser