Bliv kunde (privat)

Bliv kunde

Kontakt (privat)

Kontakt

Quick Links

Bankens verden

Privatøkonomi

Business

Jyske Bank Live

Finansnyt

Selskabsmeddelelser

Øvrige

Mailservice tilmelding

Få nyheder i din indbakke

Tilmeld din mail og få besked i din indbakke, når der er nyheder fra Jyske Bank. 

Nyheder

<p class="muted-text"><em>Webinaret blev afholdt den 20. november.</em></p>
<p>Denne gang får Åbent Hus besøg af ekspert Steen Bøgelund Nielsen, der er bygningssagkyndig og energikonsulent hos firmaet Botjek, der blandt andet udarbejder tilstandsrapporter, elinstallations-rapporter og energimærker. Steen Bøgelund Nielsen har også erfaring med arkitektopgaver, så der er rig mulighed for at få svar på lige præcis dit spørgsmål.</p>
<div class="banner-rounded">
<h2>Spørgsmål og svar</h2>
<p>Vi fik flere spørgsmål end vi kunne nå at besvare i studiet. Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank og Steen Bøgelund Nielsen, bygningssagkyndig og energikonsulent ved Botjek, svarer på 15 spørgsmål fra webinaret.</p>
<p><a href="/nyt-jyskebank-dk/tema/aabent-hus/spoergsmaal-og-svar-til-ombygning-og-renovering" title="Spørgsmål og svar til ombygning og renovering" class="button">Dyk ned i spørgsmål og svar</a></p>
</div>
<h2>Dagens deltagere</h2>
<p>Steen Bøgelund Nielsen, Bygningssagkyndig og energikonsulent ved Botjek</p>
<p>Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank</p>
<p>Rasmus Nielsen, vært</p>
<p>Cæcilie Møldrup, chatvært</p>

Boligwebinar: Ombygning og renovering

Ombygning og renovering

<p>Smeden i den blå kedeldragt lagde papegøjetangen på gulvet, vendte sig om og nikkede anerkendende - så sagde han med sin dybe røst: ”Nu er der ikke flere reservedele i dit gasfyr, der kan skiftes. Det er så godt som nyt, kun den gamle skal er tilbage. Så nu kan det køre i mange år.”</p>
<p>Jeg kunne ikke rigtigt mærke glæden. Det eneste, der kan glæde mig, er, at jeg har en fast serviceaftale på det fyr. En dyr aftale, som mange gange har været til overvejelse. Det store spørgsmål er, om det skal blive ved med at gå sådan? Når jeg nu har en serviceaftale, mærker jeg jo ikke sådan på pengepungen, at mit fyr i ny og næ står af. Faktisk er jeg forbavset over, at det så ofte kan gå i stykker. Men hvad ved jeg…?</p>
<h2>Feriepenge til det varme vand</h2>
<p>Det. som er mest surt. sker, når jeg kommer hjem fra en morgenløbetur før solens frembrud. Når jeg har fået luften igen, og det våde tøj er flået af – og jeg gerne vil have et varmt bad. Når mine stivfrosne, røde fingre så endelig får drejet hanen om, og det vælter ud med iskoldt vand. Ja, så skal der virkelig et lyst sind til for at se positivt på tilværelsen og huske på, at det jo netop er iskoldt vand, fiskerne dypper hænderne i for at holde varmen!</p>
<div class="quote">
<p>Feriepengene er i hvert fald en god start</p>
</div>
<p>Så, det skal der laves om på – og lejligheden byder sig nu, da feriepengene netop er tikket ind på min konto. Det er i hvert fald en god start.</p>
<h2>Helt nye tilskudsmuligheder</h2>
<p>Jeg bor i et ældre hus fra 1960, så det er ret svært at budgettere, når noget skal fikses. Det ender altid med at blive dyrere end forventet. Denne gang er jeg dog optimistisk. Oven i feriepengene er det nemlig også muligt at få tilskud på op til 30 pct. af mine udgifter. Den netop indgåede klimaaftale giver mulighed for at søge tilskud både til afkoblingen af mit gamle fyr og til at få en ny løsning. Det kan enten være en varmepumpe eller fjernvarme.</p>
<div class="quote">
<p>Alle der bor i helårsbolig kan søge tilskud til energiforbedringer</p>
</div>
<p>Ordningen hedder ”Tilskud til energiforbedringer”, og det eneste, tilskuddene kræver, er, at jeg bekoster et energimærke, så jeg kan dokumentere en grøn udvikling. Generelt er der mulighed for at få tilskud til en bedre klimaskærm, til konvertering af varmekilder og til bedre drift. Alle, der bor i helårsbolig, kan søge tilskud til energiforbedringer, dvs. ejerboliger, kollegier, andelsboliger med videre – men ikke sommerhuse.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://sparenergi.dk/forbruger/boligen/tilskud-og-fradrag" target="_blank">Læs mere om Tilskud til energiforbedringer på sparenergi.dk</a></p>
<h2>Mest muligt klima for pengene</h2>
<p>Fjernvarme er jeg personligt tilhænger af, da der så ikke er noget løbende vedligeholdelse, jeg skal tage mig af. Men det får jeg næppe. Kommunen, jeg bor i, har lige givet os beboere på vores vej en lille gave, nemlig selve vejen. Det sker som led i en større budgetøvelse, så vi nu står for snerydning, vedligeholdelse med videre. Så for at få fjernvarme, skal jeg skaffe et flertal i vores nyetablerede vejlaug for at få hele vejen gravet op. Så det bliver nok en varmepumpe. Det er sikkert også godt nok, og forhåbentlig holder den bedre end mit fyr. Om ikke andet er den i hvert fald mere klimavenlig.</p>
<div class="quote">
<p>Jeg vil søge råd hos en energikonsulent</p>
</div>
<p>Hvordan jeg skal gribe selve projektet an, har jeg ikke meget forstand på. Jeg tænker, at jeg vil søge råd hos en energikonsulent. På den måde kan jeg dels få råd og vejledning om, hvad der kan gøres og virke, og dels få hjælp til at prioritere mine ressourcer, så jeg får mest muligt klima for mine penge. I den forbindelse kan det muligvis også svare sig at tænke større end bare fyret. Det handler nemlig om at bygge om, så det kan mærkes – så det kan da godt være, at den gamle varmtvandsbeholder også skal med i denne omgang.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/omjyskebank/jb-praesenterer/live/webinar/energirenovering">Vil du vide mere om energirenovering som en grøn investering? Se eller gense vores webinar</a></p>
<h2>Tænk stort og vælg det rigtige lån</h2>
<p>Står man og skal låne til renovering, giver det rigtig god mening at samle flere ting sammen og tage et lidt større lån. Det reducerer låneomkostningerne. Samler man nok sammen, og har man en god friværdi, så kan det muligvis betale sig at hjemtage et realkreditlån. I min optik er et 10-årigt lån med minus 0,5 pct. i rente, det perfekte klimalån til lidt større forbedringer.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/energilaan">Skal du energirenovere din bolig? Bliv klogere på dine lånemuligheder</a></p>
<p>For at et realkreditlån kan betale sig, skal man som tommelfingerregel låne fra 150.000 kr. og opefter – skal du bruge et mindre beløb, har vi et grønt banklån, der er designet til det. På den anden side har renterne bevæget sig meget på det seneste, så hvis du har et realkreditlån i forvejen, kan du også overveje at omlægge det eksisterende lån og hjemtage et mindre provenu.</p>
<div class="quote">
<p>Et hus, der er klimarenoveret, er mere værd...</p>
</div>
<p>Virker det hele lidt uoverskueligt? Ja, den fornemmelse kan jeg godt selv have. Så vil jeg sige, at det skal være skidt, før det kan blive godt igen. Vi begynder at have data, der viser, at et hus, der er klimarenoveret, er mere værd end et hus, der ikke er. Klimarenoveringer giver altså ikke kun lavere energiregninger, men faktisk giver det også anledning til formuebeskyttelse af den formue, du har placeret i mursten. Det kan man da godt varme sig lidt ved en kold efterårsmorgen.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Læs mere om ombygning og energirenovering</a></p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div style="text-align: center;"><img style="float: none;" src="https://staging-www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096">
<h3 class="trailer"><br>Brug for en snak om energioptimering?</h3>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg#kontakt" target="" title="" class="button-green button">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Boligøkonomens blog: Mine feriepenge skal bruges grønt

Mine feriepenge skal bruges grønt

Boligøkonom Mikkel Høegh med energimærke om halsen

<p><em>Webinaret blev afholdt torsdag den 22. oktober 2020</em></p>
<p>Feriepenge. Energitilskud. Håndværkerfradrag. Og lav rente.</p>
<p>Som boligejer er det et godt tidspunkt at investere i renovering og energioptimering af dit hus. Renten er rekordlav, feriepengene er lige blevet udbetalt, der er mulighed for at få tilskud til konkrete energiforbedringer – og dertil kommer håndværkerfradraget.</p>
<p>På webinaret ”Energirenovering – en investering med grønt afkast” ser boligøkonom Mikkel Høegh nærmere på de unikke muligheder boligejere har for at skabe grøn værdi i egen bolig. I studiet er også Lucas Vindbæk Madsen, energikonsulent og kvalitetschef hos firmaet Botjek, der er specialister i byggetekniske ydelser.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg#kontakt" class="button" data-anchor="#kontakt">Bliv kontaktet om energioptimering</a></p>
<p>Spørgelysten på webinaret var stor – særligt i forhold til mulighederne for at energirenovere med tilskud. Herunder har vi sammenskrevet nogle af de mange spørgsmål og svar. Få alle detaljer med ved at se eller gense webinaret – du kan se emneoverskrifter med mouseover på de orange prikker på tidskoden i videoen.</p>
<h4><strong>Er energirenovering en god investering – og hvorfor?</strong></h4>
<p>Det er altid en god idé, at energirenovere – uanset om man kan få tilskud eller fradrag. Ser man det som en investering, så får man et løbende afkast i form af billigere omkostninger ved at bo i huset, man beskytter sin friværdi, da husets klimatilstand har betydning for husprisen – og man kan forbedre sit indeklima. Endelig har energirenovering en positiv effekt for det samlede klimaaftryk på samfundet.</p>
<h4><strong>Hvor travlt skal man have for at få del i puljen?</strong></h4>
<p>Der er ret stor interesse for det nye energitilskud, så selvom Bygningspuljen er stor – 245 mio. kr. – kan den hurtigt blive brugt op. Det er først til mølle. Husk, du må ikke have underskrevet et tilbud eller sat projektet i gang, før du søger om tilskud.</p>
<h4><strong>Skal man vælge energitilskud eller håndværkerfradrag?</strong></h4>
<p>Som tommelfingerregel er energitilskud det bedste, hvor man kan søge til det.</p>
<h4><strong>Hvilke krav stilles der for, at man kan få tilskud til energirenovering?</strong></h4>
<p>De fleste energitilskud kræver, at huset har et energimærke, der ikke må være ældre end 1. oktober 2012. </p>
<p>På <a rel="noopener" href="https://sparenergi.dk/" target="_blank">sparenergi.dk</a> kan du se, hvilke forbedringer der kan søges tilskud til. Og du kan tjekke om dit hus har et energimærke – og hvis det har, kan du se dine muligheder for at få tilskud.</p>
<p>Der er specifikke krav til, i hvor god stand de enkelte bygningsdele må være for, at der kan opnås tilskud. Ved isolering gælder det, at et hus skal være virkelig godt renoveret, før der ikke er mulighed for tilskud. Fx skal et loft være isoleret med mere end 250 mm for ikke at kunne få tilskud. Ved udskiftning af vinduer er der ikke nogen krav om, hvordan den nuværende tilstand skal være for at søge til nye, der lever op til de nyeste krav.</p>
<p>Der er ikke krav om energimærke for at søge om tilskud til varmepumpe.</p>
<h4><strong>Hvordan dokumenterer man sine energiforbedringer?</strong></h4>
<p>Energimærket dokumenterer den nuværende tilstand af huset – før renovering. For at dokumentere forbedringerne skal man kunne fremlægge faktura/regning for det udførte arbejde. Energimærke er ikke nødvendigt ved skifte til varmepumpe. Der er ikke tilskud, hvis man selv udfører arbejdet.</p>
<h4><strong>Er banklån eller realkreditlån bedst, hvis man har brug for at låne?</strong></h4>
<p>Jyske Bank er kommet med nyt Energilån for at understøtte klimaforbedringer. Med Energilån kan en parcelhusejer låne til en attraktiv sats på 1,5 %, hvis man kan holde sig indenfor 80 % belåning af sit hus. Renten er 3,5 % hvis man skal låne mere end 80 % af husets værdi.</p>
<p>Man kan også vælge Realkreditlån. Som tommelfingerregel gælder det, at skal man låne mere end 150.000 kr. til sit projekt, kan det bedst betale sig at hjemtage et realkreditlån. Og jo større friværdi man har, jo mere attraktivt er et realkreditlån.</p>
<p>Men man bør altid tale med sin rådgiver om lånemuligheder til det konkrete projekt. </p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/energilaan" class="button">Bliv klogere på energilån i Jyske Bank</a></p>

Webinar: Bliv klogere på boligrenovering som grøn investering

<p>"Jeg har lige lavet en risikofri investering med 10 procent i afkast," sagde jeg.</p>
<p>Ørnenæbet blev sænket og Frederiksen, min nabo, blev nærværende henover hækken. Hans blik henover halvbrillen var udtalt skeptisk.</p>
<p>Frederiksen og jeg har i snart halvandets års tid, næsten på daglig basis, diskuteret negativ rente henover hækken. Han holder mig nærmest personlig ansvarlig.</p>
<p>Frederiksen er ikke økonom, men han har en god forståelse. Han har i hvert fald hørt om kapitalmarkedslinjen og den efficiente rand. Jeg tænker Frederiksen har mødt en pædagogisk investeringsrådgiver fra Jyske Bank. Pointen om, at afkastet på en investering afspejler risikoen, er i hvert fald sivet ind.</p>
<div class="quote">
<p>... jeg har brugt nogle penge, som stod til negativ rente i banken og investeret dem i nye vinduer.</p>
</div>
<p>Jeg foregriber begivenhedernes gang og inviterer Frederiksen over i min have, så han kan se de nye vinduer, jeg netop har fået leveret.</p>
<p>Afkastet på de 10 procent, jeg talte om, er et ikke helt urealistisk slag på tasken og fremkommer ved, at jeg har brugt nogle penge, som stod til negativ rente i banken og investeret dem i nye vinduer. Her ud over er der håndværkerfradrag og jeg kan også se frem til en lavere varmeregning til vinter. Desuden bliver mit hus fra 60'erne, som ikke har noget imponerende energimærke, næppe mindre værd af, at der kommer nye vinduer i.</p>
<p>Og så har denne investering vel nærmest en politisk up-side i forhold til mange andre investeringer. Aktier mv. er ét eller sted ramt af forbud mod udbyttebetalinger, der kan komme stigende skatter mv. Men det bliver næppe mindre fordelagtigt at tænke på klimaet, som jeg læser de politiske vinde.</p>
<p>Jeg tænker, det her er tæt på den bedste investering, jeg har gjort.</p>
<p>Eneste ulempe er, at vinduerne naturligvis ikke er likvide. Dermed er det heller ikke helt rigtigt, at investeringen er risikofri, men det går nok.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Læs mere om ombygning og energioptimering</a></p>
<h2>Tænk stort, når nu du er i gang</h2>
<p>Frederiksen er nu blevet placeret i min havestol og et par kolde Fuglsang er fundet frem fra køleskabet.</p>
<p>"Hvad med mit hus? Jeg har overvejet, om vi skulle have et nyt køkken og evt. nyt badeværelse. Begge dele er fra vores hus blev opført. Men det er jo en større investering, som vi skal låne til," siger han.</p>
<p>Det er lige netop i den situation, man skal overveje '<em>at bygge om, så det kan mærkes</em>', som de siger i Energistyrelsens kampagne. Når man nu alligevel skal låne, er det en udmærket idé at få regnet på, hvad det koster at få vinduerne eller taget med, forklarer jeg.</p>
<p>Lidt afhængig af levetiden på investeringen, kan man overveje løbetiden på lånet. Det nuværende renteniveau taget i betragtning, og hvis udgiften deles ud over 30 år, er mit bedste gæt, at man ikke vil kunne mærke det ret meget i budgettet at tage flere ting med, når nu man er i gang. Man kan gøre en ret god forretning for sig selv.</p>
<div class="quote">
<p>Hvis jeg skal være helt ærlig, synes jeg ikke, hun skal gøre noget.</p>
</div>
<p>"Hertil kommer, at din energiregning bliver lavere, så selv når du skal låne, kan det vise sig at være en rigtig god investering. Og så ved jeg godt, du synes det her med klima måske er lidt overgjort, men det er trods alt også en meget god fornemmelse at have bidraget lidt selv," siger jeg til Frederiksen.</p>
<p>Er man i tvivl, kan man få en energikonsulent ud, som kan regne på, hvad der kan betale sig, og hvad den forventede energibesparelse vil være.</p>
<h2>Det kan ikke betale sig</h2>
<p>Frederiksen tager halvbrillen af og lader dem hænge i brillesnoren midt på maven.</p>
<p>"Jeg talte forleden med fru Olesen. Hun tænker på at flytte, hun kan ikke overkomme hus og have længere. Hun vil gerne gøre sit hus klar til salg; nyt køkken og måske tagrenovation. Hvad tænker du om det?"</p>
<p>Den er svær. Hvis jeg skal være helt ærlig, synes jeg ikke, hun skal gøre noget. Sagt med al respekt, så har fru Olesen boet nede i nr. 8 i længere tid, end jeg har været født, og hun får formentlig ikke investeringerne hjem. Et godt bud er, at de som køber hendes hus en dag, alligevel vil rive det ned og bygge et nyt og mere energivenligt hus, forklarer jeg.</p>
<h2>River huset ned</h2>
<p>Kigger man ned af vores vej, så er godt en fjerdedel af husene ikke længere fra 60'erne, som Frederiksens og mit. Det er nye huse og det samme gælder på de andre veje i kvarteret. De brugte huse bliver ofte handlet som grunde.</p>
<p>Nogle steder bliver grundprisen så lidt vel høj - især omkring de større byer. Jeg er selv blevet overrasket nogle gange og har forsøgt at regne på det - og det er på energi- og vedligeholdelseskontoen, det skal regnes hjem på. For det løber hurtigt op, når man køber et hus til nogle millioner, river det ned og bygger et nyt til nogle millioner. Taxameteret løber hurtigt.</p>
<p>Til gengæld har man ikke nogen nævneværdige vedligeholdelsesomkostninger i mange år, ligesom energiregningerne er noget mindre end hos os, der lever med, at det trækker lidt hist og her.</p>
<p>Men der skal regnes på det, og man skal være opmærksom på, at de nye huse er dyrere at bo i rent skattemæssigt. Her er der i hvert fald ingen støtte til det klimarigtige at hente.</p>
<div class="banner-rounded banner-grey">
<h2>Fem gode råd om energirenovering</h2>
<p>Hvis jeg skal give en lille guide til energirenoveringer, vil det være følgende:</p>
<ol>
<li>Lav investeringer du selv får glæde af.<br><br></li>
<li>Er du i tvivl så kontakt en energikonsulent.<br><br></li>
<li>Når du skal i gang med at bygge om, så tænk stort. Få isoleret samtidig hvis køkkenet skal brækkes ned osv.<br><br></li>
<li>Realkreditlån er det billigste ved ombygninger, så man kan med fordel samle gæld sammen. Realkreditlån har en lav rente, fordi man stiller sin ejendom som sikkerhed, men har højere etableringsomkostninger end et banklån. Derfor - skal man låne et stort beløb, kan man bruge realkreditlån. Er det et mindre beløb, er det billigst som banklån.<br><br></li>
<li>Ikke alle investeringer gør nødvendigvis dit hus mere værd i værdi.</li>
</ol>
</div>
<h2>Ikke alle investeringer gør nødvendigvis huset mere værd</h2>
<p>Frederiksen peger med flasken.</p>
<p>"Har du set henne hos de unge mennesker, dem med folkevognsrugbrødet. De har ikke revet huset ned, men gravet hele haven op. De vil etablere et jordvarmeanlæg, siger min kone. Hvad ved jeg, men de siger åbenbart, at det er 'gratis', fordi deres hus stiger tilsvarende i værdi."</p>
<p>"Det lyder lidt optimistisk," svarer jeg.</p>
<p>Nu er jeg ikke ingeniør eller på anden måde ekspert i alternative energikilder, men jeg tror, det er for optimistisk at tro, at ens bolig stiger tilsvarende i værdi som hvad det koster at etablere et sådan anlæg. Anlæg skal vedligeholdes og afskrives. Jeg tænker, at levetiden på sådan et anlæg, ikke svarer til husets levetid. Skal sådanne investeringer tjene sig hjem, skal det være over den løbende energiregning. Og det kan så være en bonus, at huset stiger i energimærke og på den måde bliver mere værd, mener jeg.</p>
<p>Rent vurderingsfagligt skal man tænke på, at såfremt hele investeringen blev væltet over i en værdistigning, så løber vurderingsmanden pludselig også en risiko. På anekdotisk plan har man hørt om fejlslagende investeringer, hvor besparelserne ikke er kommet som forudsat. Eller at anlæg ikke virker efter hensigten og dermed skaber behov for nye investeringer. Det taler for, at det kan være vigtigt at søge rådgivning hos en ekspert.</p>
<h2>Spørg ind, før du siger ja</h2>
<p>Frederiksen tager den sidste tår af sin øl. "Jeg er nu ikke meget for alle de eksperter, er de ikke bare sat i verden for at sælge?"</p>
<p>"Personligt spørger jeg også om, hvad ting koster, og hvad de skal gøre godt for," siger jeg. Man bør udfordre eksperterne.</p>
<p>Det ændrer dog ikke ved, at mine tænder bliver set efter af en tandlæge, mine vinduer bliver sat i af en tømrer, min bil kører jeg til mekanikeren osv. Men ja, man kan godt udfordre dem. De bider ikke.</p>
<p>God energi og god forsommer fra boligøkonomen.</p>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h2>P.s. har du hørt om indsatsen '<em>Byg om, så det kan mærkes'</em>?</h2>
<p>Energistyrelsen kører i øjeblikket en energirenoveringsindsats mod husejere kaldet "Byg om, så det kan mærkes". <a rel="noopener" href="https://sparenergi.dk/byg-om" target="_blank"><span style="text-decoration: underline;">Besøg Energistyrelsens hjemmeside</span></a> og få flere gode råd og inspiration til, hvordan du kan tænke energioptimering ind i din bolig.</p>
</div>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://staging-www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om ombygning?</h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br><em>eller<br></em><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg#kontakt" target="" title="" class="button">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Boligøkonomen om energirenovering - hvad kan betale sig?

Boligøkonomen: Den bedste investering i mit liv

<p><img style="float: right; padding-left: 30px;" src="https://staging-www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/rmyhc3gj/4f923bf7-0eab-4987-b10a-8173d25acca1.png" alt="Mikkel Høegh ved hæk" title="Mikkel Høegh ved hæk" width="214" height="249" data-udi="umb://media/7471308dfcc94e4a8f178fb85e0c1590"></p>
<p>Jeg bor i et kvarter, hvor husene slet ikke har den standard, moderne huse har i dag. En kynisk økonom ville jo sige, at der bare skulle en bulldozer igennem kvarteret og bygges nye huse. Men hvad får vi så for husene – kun omkring grundværdierne? Ak og ve, så har jeg gjort en dårlig investering og må sent på pension.</p>
<p>Lige nu er det mest beskrivende ved vejen, at der sker et skifte, hvor halvdelen af husene over de næste ti år formentlig vil blive revet ned, og nye huse vil blive bygget.</p>
<p>Andre vil som jeg gå og klatte på det gamle hus og prøve at sætte det i stand efter bedste beskub og økonomisk formåen. Min ene genbo, Thorsen, er lige gået i gang og skal have håndværkere det næste halve år.</p>
<p>Et projekt, der har ladet vente på sig, fordi han ikke kunne finde nogen, der ville hjælpe. Nu er Joris og Ramünas, to litauiske arbejdsmænd, så i gang, og huset bliver sikkert tiptop og langt mere klimavenligt.</p>
<p>Familien Schödt tog konsekvensen for år tilbage og rev hele pivtøjet ned og byggede nyt. Deres tag var det eneste på vejen, hvor der ikke var sne på om vinteren – det sørgede den dårlige isolering for.</p>
<h2>Renovering af hus</h2>
<p>Umiddelbart er incitamentet for at lave klimaforbedringer i private hjem for lille til, at der sker det helt store ryk. Thorsen gør det, fordi han alligevel skal bygge til efter en familieforøgelse. I den forbindelse giver det god mening.</p>
<p>Over tid vil bedre isolering også være med til at betale noget af tilbygningen, ligesom flere kvadratmeter vil kapitalisere sig.</p>
<p><strong>Tip</strong><strong>: </strong>Det er klogt at samle sammen og lave et stort projekt. Det får også håndværkeromkostningerne ned og øger sandsynligheden for, at man kan finde nogen, der vil lave det.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/ombyg">Overvejer du at bygge om eller energioptimere din bolig? Læs om boligforbedringer</a></p>
<div class="no-underline banner-rounded banner-grey">
<h2>Gode råd ved renovering</h2>
<ul>
<li>Lav et større projekt fremfor en masse små over tid</li>
<li>Kan boligen udvides, øger det husets værdi og kan være med til at betale noget af investeringen</li>
<li>Energi-investeringer kan betale noget af renovering via lavere energiregninger</li>
<li>Vælg løsninger du selv synes om og vil bruge.</li>
</ul>
</div>
<h2>Byg nyt</h2>
<p>Andre husejere, som fx familien Schödt, der rev ned og byggede helt nyt, får ad den vej lavere vedligeholdelsesomkostninger og lavere energiregninger.</p>
<p>Men de bliver også højere beskattet af herlighederne. Om sådan et projekt kan betale sig, afhænger af købsprisen på det hus man river ned. </p>
<p>Når jeg er hjemme i Haderslev og besøge mine forældre, får folk øjne som Rundetårn, når jeg fortæller, at jeg har naboer i Lundtofte, der køber huse til 3-4 millioner kr. og river dem ned.  </p>
<div class="no-underline banner-rounded banner-grey">
<h3>Gode råd, når der bygges nyt</h3>
<ul>
<li>Lav realistisk budget og læg 10-15 pct. oven i budgettet</li>
<li>Hav en buffer til uforudsete udgifter</li>
<li>Husk, at skattebilletten bliver større ved nyt hus</li>
<li>Få fast pris på nedrivning af det gamle hus og læs betingelserne nøje igennem.</li>
</ul>
</div>
<p>Regn med, at hvis man vil bygge nyt, så bliver det 10-15 pct. dyrere end budgetteret.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb/nybyg">Læs mere og få et overblik over økonomien, hvis du skal bygge nyt</a></p>
<h2>Klimaet skal have en særlig plads</h2>
<p>Familien Jensen er optaget af det moderne og har allerede skiftet dieselslugeren ud med en moderne hybridbil.</p>
<p>De kunne nemt gå hen og blive first mover på at klimarenovere deres ejendom på vores vej.</p>
<p>Det er oplagt, at en stor del af boligmassen skal klimarenoveres, idet der jo bruges ganske mange ressourcer, og ikke mindst CO2, ved at bygge huse og leve i husene. Jeg tænker derfor, at hvis jeg om nogle år går samme tur ned ad min vej, så vil jeg se, at flere er gået gang med at klimarenovere.</p>
<p>Skal jeg foregribe begivenhedernes gang, vil Jensen formentlig komme og spørge til råds angående finansiering. Jensen er ingeniør og derfor ofte på forkant med ny teknologi.</p>
<p>Det er imidlertid vanskeligt at vurdere, hvilke anlæg der er det eneste rigtige på sigt og hvilke anlæg, der forøger ejendommens værdi. Et godt eksempel er el-varme. El-varme er, belært af 80’erne og 90’ernes høje el-regninger, et meget dårligt ord i en salgsopstilling. Men er det nu også det på sigt? Rent klimamæssigt er det en god idé og i takt med, at vi bliver bedre til at lagre den grønne strøm, måske det eneste rigtige? Hvem ved?</p>
<p>Jensen taler også om solceller i sine vinduer. Det er meget mere end hvad en gråsprængt boligøkonom kan kapere på sin regneblok. Umiddelbart er jeg dog af den overbevisning, at anlæg - uanset art - skal afskrives over en kort tidshorisont. Det kan derfor ikke rigtigt løfte en ejendomsværdi, når vi taler almindelige huse til beboelse.</p>
<p><strong>Mit råd til Jensen</strong>: Skal man i gang med en klimarenovering, skal det ske ved, at man nedbringer forbrugsudgifterne, således at leveomkostningerne falder.</p>
<p>Skal investeringerne finansieres, så er det nettoudgiften, man skal se på. Lige nu er renterne ekstremt lave, hvorfor mange investeringer lige nu kan betale sig. Så det er nu, man skal foretage sådanne investeringer fremfor at gøre det, når renten er høj.</p>
<div class="no-underline banner-rounded banner-grey">
<h3>Gode råd til klimarenovering</h3>
<ul>
<li>Vælg den teknologi som her og nu giver den største forbrugsbesparelse. Det er vanskeligt at vælge den rette teknologi på sigt.</li>
<li>Brug nettoudgiften, hvis det skal finansieres.</li>
<li>Husk at indberette energiforbedringer til Skat og få håndværkerfradrag.</li>
<li>Regn ikke med, at energiforbedringer giver et permanent løft i ejendomsværdien. </li>
</ul>
</div>
<h2>Ældres problemstillinger og muligheder</h2>
<p>På min vej bor der også en del ældre mennesker. Blandt andre fru Sørensen, som sidste år blev alene. Hvad skal de gøre?</p>
<p>De huse, som ikke vedligeholdes og hvor haven gror til, er også de huse, der rives ned først. Det skete med huset, hvor den gamle smed Hr. Klein boede til din død i fjor. Klein (den yngre) havde kalkuleret med en vis arv - men forsømte huse afskrives altså hurtigt til grundværdien.</p>
<p>Andre ældre nedsparer i deres bolig. Dermed skal de fleste fraflytte efter ti års nedsparing – det kan være psykisk hårdt. Det mærker jeg jævnligt, når jeg støder på forhenværende overlæge Jensen, der er ude og lufte Bølle - en lille gylden puddelhund med grå stær. Overlægen vil meget gerne blive boende, men om et år udløber afdragsfriheden på hans lån, og ingen kan love ham et nyt. Et forsigtigt gæt er, at Jensens dåbsattesten er fra før krigen.</p>
<p>Så måske er erfaringen i virkeligheden, at man skal få tænkt det godt igennem, hvis man kaster sig ud i nedsparing. Overlægen siger i hvert fald til mig, at han har fortrudt, men de ekstra penge afdragsfriheden har givet, er brugt.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/dit-boliglaan/nedsparing">Læs mere om nedsparing i din bolig</a></p>
<p>Der er også mennesker, som hr. og fru Carlsen, der prøver at holde huset up to date. Jeg skal ikke kunne sige det, men en stille tanke er, at de har svært ved at ramme det, som børnefamilierne efterspørger. Jeg kan i hvert fald ved selvsyn konstatere, at smag inden for køkkener, træterrasser og haveanlæg er forskellige på tværs af generationer.</p>
<p>Det er vel meget naturligt, så når man investerer i den slags, skal det være fordi, man selv vil have glæde af det, ellers kan man næppe holde skindet på næsen. Men det kommer altid godt igen at holde hus og have ved lige.</p>
<div class="banner-rounded banner banner-grey">
<h3>Gode råd, når alderdommen sætter ind</h3>
<ul>
<li>Tænk over, at nedsparing ofte betyder, at man må fraflytte huset efter ti år</li>
<li>Lav ikke investeringer som du ikke selv vil bruge</li>
<li>Hold til gengæld haven og sørg for, at vedligeholde det mest nødvendige af huset.</li>
</ul>
</div>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/10-procent-skarpere">Bliv 10 procent skarpere, når det handler om bolig og pension</a></p>
<p>P.s. Ja, det er mig, der bor i nr. 22, hvor hækken trænger til en ordentlig tur. Jeg ved fra biologitimerne - eller var det min elskede morfar, der lærte mig det - at hækken bare skal klippes før Sankt Hans. Kære naboer, jeg vil prøve at nå det i år. I ved alt for godt, at jeg helst vil springe over. Men nu må jeg jo smage min egen medicin.</p>
<p class="mute"><em>(Opdateret den 1. juli 2019)</em></p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://staging-www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br>eller  <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">aftal et møde i din lokale afdeling</a></p>
</div>
</div>

Mikkel Høeghs boligblog: Tanker fra villavejen

Boligøkonomen: Tanker fra min villavej

ENERGIOPTIMERING