Bliv kunde (privat)

Bliv kunde

Kontakt (privat)

Kontakt

Quick Links

Bankens verden

Privatøkonomi

Business

Jyske Bank Live

Finansnyt

Selskabsmeddelelser

Øvrige

Mailservice tilmelding

Få nyheder i din indbakke

Tilmeld din mail og få besked i din indbakke, når der er nyheder fra Jyske Bank. 

Nyheder

<p>Boligmarkedet var i første omgang ramt af nedlukning, men nu står vi med et boligmarked der udviser ret god form. Genåbningen betød, at boligmarkedet kom i gang igen i høj fart – og faktisk endte de tidlige sommeruger med at være all-time-high målt på handelsaktiviteten.</p>
<p>I forhold til andre kriser, var to forhold anderledes denne gang set med boligøjne: 1) Krisen havde ikke boligmarkedet som centrum, og 2) der har alene været tale om en udbudskrise i vores økonomi.</p>
<p>Hvad kan vi så se frem til i andet halvår af 2020? Hvordan vil den økonomiske krise udvikle sig – og hvilke udfordringer står boligmarkedet overfor? Det ser jeg nærmere på her, med det man kan kalde en helbredstest af boligmarkedet.</p>
<h2>Udbuddet af boliger er lavt</h2>
<p>Udbuddet af boliger har været usædvanligt lavt igennem første halvår af 2020. Nok i høj grad på grund af forsigtighed. Mange har valgt at vente med at sælge deres bolig til bedre tider, og det har ført til et lavt udbud, som har holdt hånden under priserne på boligmarkedet. Det kan være medvirkende til, at markedet har navigeret rundt om de værste skær i krisen.</p>
<div class="quote">
<p>Et stort udbud af boliger i efteråret kan sætte markedet under pres</p>
</div>
<p>Det som bliver spændende nu er så, hvor mange der reelt har udskudt deres salg. Kommer der nu en stor mængde boliger på markedet i takt med, at efteråret sætter ind? Normalt sælges de fleste boliger i foråret og de tidlige sommeruger. Det var ingen undtagelse i år, men kommer der et stort udbud i efteråret, så kan det sætte markedet under pres. Alene som følge af lavsæson plejer priserne at komme under pres i andet halvår.</p>
<h2>Udbrud af anden runde virus</h2>
<p>En anden joker er, om der kommer en anden runde af virusudbrud. Det er klart at kommer der en ny runde, bliver det afgørende, hvordan situationen håndteres og hvordan samfundet lukkes ned. En anden runde virus kan sætte hele genoprejsningen på en meget hård prøve og vil naturligvis også ramme boligmarkedet. Her vil effekten formentlig være hårdere denne gang, fordi det vil ske i en tid, hvor handel og priser normalt sætter sig.</p>
<h2>Beskæftigelsen er afgørende</h2>
<p>Normalt er der en ret god sammenhæng mellem udviklingen i beskæftigelsen og boligmarkedet. Igennem første halvår har vi set et ret markant fald i beskæftigelsen – uden det har haft den store betydning for boligmarkedet. Det kan formentlig forklares med, at dem der har været så uheldige at miste deres job, i flere tilfælde har haft en løsere tilknytning til arbejdsmarkedet. Boligejerne har generelt en ret høj beskæftigelsesgrad.</p>
<div class="quote">
<p class="quote">Hvis ledigheden spreder sig, så vil boligmarkedet blive testet for alvor</p>
</div>
<p>Bider ledigheden sig mere fast, og spreder den sig til det, vi kunne kalde en "funktionærrunde", så vil boligmarkedet blive testet for alvor. Sker det, så vil krisen formentlig skifte karakter fra udbudskrise til efterspørgselskrise – og dermed også føre til prisfald på boligmarkedet. Det er derfor afgørende, at der kommer godt gang i økonomien og beskæftigelsen. Det kan bl.a. ske som følge af udbetalingen af feriepengene, der gerne skulle skabe efterspørgsel og knække ledighedskurven.</p>
<h2>Uvejr i sommerlandet</h2>
<p>Den del af boligmarkedet der har klaret sig mest bemærkelsesværdigt igennem krisen er sommerhusene. Det danske sommervejr er dog en lumsk størrelse, og hvad betyder det mon for vores lyst til at blive ved med at holde ferie i det danske sommerland? Frygten fra Covid19 kan ændre på vores rejsevaner på den korte bane, men bliver det en permanent ændring? Eller vil vi snart se, at nogle fik sig forkøbt, og at der dermed kommer et meget stor udbud af sommerhuse til salg?</p>
<div class="quote">
<p>Rekord-efterspørgsel fik ikke sommerhuspriserne til at stige nævneværdigt</p>
</div>
<p>Den rekordhøje efterspørgsel efter sommerhuse i første halvår fik ikke priserne til at stige nævneværdigt, da der også var et forholdsvist stor udbud. Til gengæld kan priserne næppe holde niveauet, hvis udbuddet bliver større. Hvis det er tilfældet, så kommer priserne under pres.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/nyheder/sommerhus">I juni skrev jeg en blog om sommerhuse i coronatiden - læs bloggen her.</a></p>
<h2>Jeg er spændt og fortrøstningsfuld</h2>
<p>Umiddelbart er jeg egentlig temmelig fortrøstningsfuld på boligmarkedets vegne. Men som beskrevet herover, så er der en række tendenser, som jeg vil følge med spænding i andet halvår af 2020. <br /><br />Brug gerne tendenserne som pejlemærker og husk, at man skal købe en bolig for at bruge den – ikke ud fra en betragtning om, at det er en god investering. Den kommende vinter kan blive mørk og lang, men det gode er, at på den anden side venter endnu et forår. Også på boligmarkedet.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/bolig/boligkoeb">Bliv klogere på boligkøb i Jyske Bank</a></p>
<hr />
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://staging-www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096" /></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br />Brug for en snak om bolig?</h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br /><em>eller<br /></em><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kontakt-mig" class="button-green">Bliv kontaktet</a></p>
</div>
</div>

Helbredstest af boligmarkedet: Hvordan bliver efteråret 2020?

Nu vil boligmarkedets helbred blive testet

Boligøkonom Mikkel Høegh i hvid lægekittel

<h2>Grafen jeg aldrig glemmer</h2>
<p>Hårene rejste sig på min arm. Det løb mig koldt ned ad ryggen. Jeg var ikke i tvivl om, jeg lige havde set noget ekstraordinært, som jeg aldrig kommer til at glemme. Det var grafen fra forleden, der viste antallet af ny-tilmeldte ledige i USA på ugeniveau over en 50-årig periode.</p>
<p>Den kommer skoleelever igennem generationer til at kigge på, tale om og analysere. En graf, der dækker over en masse menneskers skæbne. Skal jeg beskrive den, er det nærmest en vandret linje med nogle små krusninger, for så at ende med at gå opad i en lodret streg. Lige op i himlen.</p>
<div class="quote">
<p>Coronakrisen betyder, der ikke kommer et forårsopsving i boligmarkedet i år.</p>
</div>
<p>Begivenheder som fx finanskrisen, Yom Kippur-krigen og dot-com-krakket er med. Alle store begivenheder, som på denne graf bliver til små intermezzoer sammenlignet med udviklingen de sidste to uger af marts i år, hvor cirka 10 millioner mennesker har meldt sig i ledighedskøen i USA.</p>
<p>Til sammenligning var tallet omkring 650.000 personer i den værste uge omkring finanskrisen. Det viser, hvor dyb en krise verdensøkonomien pludselig står i.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://twitter.com/lenkiefer/status/1245702858449784832/photo/1" target="_blank">Jeg så grafen en dag jeg klikkede rundt på Twitter - se den hos økonomen Len Kiefer,</a></p>
<h2>Boligmarkedet er påvirket - der kommer ikke et forårsopsving i år</h2>
<p>Når man ser sådan et tal, er det ikke mærkeligt, at tingene ikke er, som de plejer at være, når påsken står for døren. Personligt plejer jeg at have travlt med at udlægge diverse tal omkring boligmarkedet til avisernes påsketillæg. Ofte siges det, at påsken er højsæson for boligmarkedet – det er en skrøne. Der bliver ikke solgt flere boliger i påsken end i andre forårsweekender.</p>
<p>Til gengæld er det helt sikkert, at der traditionelt bliver solgt flere boliger i forårsmånederne end i de øvrige måneder. Det hænger naturligvis sammen med, at man bedre kan besigtige haven, lysindfald, terrassen osv. Det kommer ikke til at ske i år. Coronakrisen betyder, at der ikke kommer et forårsopsving i boligmarkedet i år. Dels som følge af restriktionerne om at holde sig hjemme, dels som følge af den enorme økonomiske usikkerhed, vi lige nu står i.</p>
<p>De danske tal kan ikke sammenlignes med de amerikanske, men også i Danmark har mange med rekordfart mistet deres job. Det vil naturligvis påvirke boligmarkedet lige nu i form af ganske få fremvisninger, ingen handler, længere liggetider, og i sidste ende vil det naturligvis også påvirke priserne. Normalt er der en ret god sammenhæng med udviklingen i beskæftigelsen og boligmarkedet.</p>
<h2>Et muligt sensommer- og efterårsopsving</h2>
<p>Boligmarkedet vil dog komme på fode igen - over tid. Hvor hurtigt det vil ske afhænger naturligvis af, hvor længe krisen varer. Men det er ikke helt utænkeligt, at der kan komme et vist sensommer- og efterårsopsving.</p>
<p>For renten er trods alt stadig lav, og der synes stor finanspolitisk villighed til at hjælpe økonomien på vej. Så jokeren bliver, hvor meget stigningen i ledigheden herhjemme bider sig fast.</p>
<div class="quote">
<p>Er man i markedet for at købe en bolig, så ville jeg personligt se situationen lidt an.</p>
</div>
<p>Men der vil, alt andet lige, være et opsparet behov for at handle bolig efter forårsmånederne. Familier bliver trods alt større, nogle skal flytte efter et arbejde, nogle har brug for noget mindre. Livet går på trods af kriser heldigvis ikke i stå.</p>
<h2>Gode råd til boligfolket: Sådan skal du forholde dig</h2>
<p>Hvordan du skal forholde dig som boligejer, -køber eller -sælger midt i en alvorlig krise, afhænger naturligvis af, hvilken situation du er i.</p>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Vil du købe?</h4>
<p>Er du i markedet for at købe en bolig, så vil jeg personligt se situationen lidt an.</p>
<p>Der er naturligvis altid nogen, der har en stærk økonomi og som bare skal føre deres planer ud i virkeligheden. Men andre skal måske forholde sig til, hvorvidt det virkelig er nu, hvor der er stor usikkerhed, de skal spænde sig yderligere for rent privatøkonomisk.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Vil du sondere boligmarkedet?</h4>
<p>Havde du planlagt at bruge påsken på at sondere boligmarkedet, så behøver det ikke at gå i vasken på grund af coronakrisen. Du kan for eksempel bruge bolig-søgemaskinen Bedste Hjem. Her ligger over 65.000 boliger til salg, og du kan komme til virtuelle fremvisninger.</p>
<p><a rel="noopener" href="https://www.bedstehjem.dk/" target="_blank">Prøv Bedste Hjem og find boliger til salg</a></p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Skal du sælge?</h4>
<p>Skal du sælge din bolig, vil jeg personligt også se tiden an. Ha' is i maven og tænk, at der snart kommer bedre tider igen - fremfor at give et forhastet afslag i prisen.</p>
<p><strong>Tip:</strong> Er du i den situation, at du skal sælge din bolig for at kunne købe en større bolig, så vil merprisen, ved at købe den større bolig, blive mindre i et faldende marked. Den store bolig vil alt andet lige falde mest i pris. Så her kan være en god handel i sigte.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Er du boligejer og skal hverken købe eller sælge?</h4>
<p>Er du boligejer og skal hverken sælge eller købe - den situation er jeg selv i –  vil jeg slå koldt vand i blodet. Det er muligt, at boligpriserne falder lidt, men givet, at jeg ikke skal flytte, tænker jeg, at jeg rider stormen af.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Er du i økonomiske problemer?</h4>
<p>Kommer du i vanskeligheder med din økonomi, fordi indtægten går ned, så handler det om at komme i dialog med banken. Jo før, jo bedre. Når banken hurtigt bliver inddraget, er der større sandsynlighed for, at der kan findes en holdbar løsning.</p>
<p><a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt">Kontakt din rådgiver i Jyske Bank</a></p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Hvad med sommerhuse?</h4>
<p>Sommerhusene har været inde i en ganske fornuftig udvikling det sidste halve år. Jeg forestiller mig, denne krise kommer til at betyde, at flere vil holde ferie under hjemlige himmelstrøg i en vis periode.  </p>
<p>Det vil formentlig betyde, at flere vil kaste sig over at købe sommerhus. Finansieringsomkostningerne er stadig lave og ved at prioritere feriebudgettet anderledes, vil det være en mulighed for nogen. Jeg forventer i øvrigt, at specielt sommerhusområder tæt ved de større byer vil stige i pris, som følge af coronakrisen.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Bliver andelsboligerne ramt?</h4>
<p>Andelsboligerne vil - ligesom det øvrige boligmarked - blive ramt, af en opbremsning.</p>
<p>Problemet med andelsboligerne er imidlertid, at de allerede er ramt af en politisk skabt krise, så her ender vi i en kedelig cocktail af både økonomisk og politisk usikkerhed. Derfor er dette et marked, jeg personligt vil være ekstra påpasselig med.</p>
<p>Skal man købe andelsbolig skal det være med en ganske lang tidshorisont. Bor man allerede i en andelsbolig, vil jeg blive boende og satse på, at boligmanglen i de store byer, hvor andelsboligerne typisk er placeret, over tid, vil rette markedet op.</p>
</div>
<div class="no-underline banner-rounded">
<h4>Det sidste råd - lidt om finansiering</h4>
<p>Her vil jeg bare nævne, at hvis man har lån med fast rente, så kan man læne sig tilbage og nyde det. Har man variabel rente, så lad være med at gå i panik og hold ud til næste refinansiering. Der kan ske meget – og lige nu synes renterne at have stabiliseret sig på et lavt niveau. </p>
</div>
<p><strong>Hav en rigtig god påske.</strong></p>
<p>Ps. Vidste du, at du kan dele en bolig med dine nærmeste i Bedste Hjem. Så I kan være sammen hver for sig. Og så kan du også regne på og simulere ændringer i din privatøkonomi i bolig-søgemaskinen.</p>
<hr>
<div class="row-4-4">
<div class="trailer"><img style="float: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://staging-www.jyskebank.dk/media/api/content/mediafiles/cslj0otw/7d67ff1b-f551-400c-8d1e-a9442870ceb4.png" alt="Smartphone på Jyskebank app'en" title="" width="312" height="138" data-udi="umb://media/3a9d9612af7648c28516a7549e22e096"></div>
<div style="text-align: center;">
<h3><br>Brug for en snak om bolig? </h3>
<p>Ring til os på tlf. <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> <br>eller <a href="https://www.jyskebank.dk/kontakt/kontakt-mig">bliv kontaktet af en rådgiver</a></p>
</div>
</div>

Boligøkonomens blog: Gode råd til boligejere i en hård coronatid

Boligøkonomen: Se tiden lidt an, boligejer

Mikkel Høegh foran rødt murstenshus og gul cykel

BOLIGMARKEDET

Artikler tagget med "BOLIGMARKEDET"

Søgning (modal)

<p><strong>Forslag:</strong></p>
<ul>
<li>Sørg for, at alle ord er stavet korrekt</li>
<li>Prøv med andre søgeord</li>
<li>Prøv mere generelle søgeord</li>
<li>Prøv med færre søgeord</li>
</ul>
<p class="muted-text"><br>Prøv igen eller ring <a href="tel:+4589898989">89 89 89 89</a> for at få hjælp.</p>