Jyske Frihed – afdragsfrihed i 30 år

Jyske Frihed er for dig, der har friværdi og vil have frihed til at tilpasse din økonomi, når du ønsker det. Med Jyske Frihed får du nemlig op til 30 års afdragsfrihed på dit lån. Du kan bruge besparelsen på at opfylde drømme, blive boende i din bolig i længere tid, få større økonomisk råderum eller noget helt fjerde. Det er helt op til dig.

Lånet kort fortalt

Mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år
Frihed til at bruge de sparede afdrag på det, der betyder noget for dig
Fleksibel økonomi: Juster ydelsen ved at slå afdragsfriheden til eller fra efter behov
Vælg mellem fast eller variabel rente

‌

Fakta om Jyske Frihed

Det kan du bruge lånet til

Jyske Frihed er et realkreditlån, som giver mulighed for at få op til 30 års afdragsfrihed. Lånet kan bruges til at finansiere din ejerbolig. Har du i dag en stor friværdi i din helårsbolig? Og vil du gerne bruge dine penge på andet end afdrag? Så kan Jyske Frihed være noget for dig.

30 års afdragsfrihed

Låner du op til 60% af din boligs værdi, kan du få fuld fleksibilitet og mulighed for afdragsfrihed i hele lånets løbetid. Har du brug for at låne mere end 60% af boligens værdi (op til 75%), kan du få Jyske Frihed på individuelle vilkår.

Vælg mellem fast eller variabel rente

Vælger du fast rente, betaler du det samme i rente i hele lånets løbetid. Vælger du variabel rente, får du et rentetilpasningslån, hvor renten kan ændre sig. Uanset om du vælger fast eller variabel rente, betaler du desuden et variabelt bidrag, der kan ændre sig i hele lånets løbetid.

Når lånet skal betales tilbage

Når du ikke afdrager på lånet – eller kun afdrager delvist – vil du have en restgæld, når lånet udløber. Restgælden skal betales sammen med den sidste ydelse. Derfor skal du have en plan for, hvordan tilbagebetalingen på dét tidspunkt skal ske.

Betingelser

Se betingelserne i detaljer [PDF]

Optagelse og indfrielse af Jyske Frihed

Optagelse af Jyske Frihed med fast rente

Vælger du Jyske Frihed med fast rente, ydes lånet som et obligationslån, og du betaler det samme i rente i hele lånets løbetid. Renten på et lån med fast rente er typisk højere end renten på et lån med variabel rente. Du betaler således for sikkerheden ved at kende renten i længere tid. Se aktuelle priser og bidragssatser.

Vær opmærksom på, at du ikke kender den endelige ydelse på dit lån, før det er udbetalt eller du har indgået en fastkursaftale.

Optagelse af Jyske Frihed med variabel rente

Vælger du Jyske Frihed med variabel rente, ydes lånet som et kontantlån med rentetilpasning. Det betyder, at renten kan ændre sig. Hvor ofte renten ændrer sig, afhænger af låntypen – fx kan du have den samme rente i et, tre eller fem år ad gangen, hvorefter du får ny rente. Se aktuelle priser og bidragssatser.

Der er en højere risiko forbundet med at vælge variabel rente end fast rente. Det skyldes, at du ikke ved, hvad du skal betale i rente efter næste rentetilpasning.

Vær opmærksom på, at du ikke kender den endelige ydelse på dit lån, før det er udbetalt eller du har indgået en fastkursaftale.

Indfrielse af Jyske Frihed med fast Rente

Ønsker du at indfri dit lån, skal du være opmærksom på, om kursen er over eller under 100. Du finder den aktuelle kurs i din netbank/mobilbank.

Er kursen under 100, kan du indfri dit lån til den aktuelle kurs. Det betyder, at hvis du fx skylder 1.000.000 kr., og kursen er 85, så kan du indfri lånet for 850.000 kr.
Er kursen over 100, kan du altid indfri til kurs 100. Det sker ved at opsige lånet senest 2 måneder før en termin. Hvis du for eksempel vil indfri dit lån pr. 31. december, skal du opsige lånet senest den 31. oktober.

Det betyder, at du aldrig skal indfri mere end det, du skylder. I begge tilfælde påløber der omkostninger.

Sådan opsiger du et boliglån

Indfrielse af Jyske Frihed med variabel rente

Har du Jyske Frihed med 1-årige fastrenteperioder (F1), kan lånet indfries til kurs 100 med 5 bankdages varsel.

Har du flerårige fastrenteperiode (Jyske Frihed F2-F6), er lånet inkonverterbart. Det betyder, at det som udgangspunkt kun kan indfries til kurs 100 i forbindelse med udløb af en fastrenteperiode. Vil du indfri lånet uden for rentetilpasningsperioderne, kan det blive dyrere, hvis markedskursen er over 100 – eller billigere, hvis markedskursen er under 100. Indfrielsen sker ved at tilbagekøbe de obligationer, der er brugt til finansiering af lånet.

Sådan opsiger du dit lån

Forudsætninger for beregning

I beregningen for Jyske Frihed med variabel rente tager vi udgangspunkt i Jyske Realkredits egne obligationer. I beregning med fast rente benyttes en fundingkurs fra en lignende obligation i markedet.

Det angivne låneønske er udtryk for kursværdien af den samlede obligationsrestgæld og ikke provenuet. Det vil sige, at det udbetalte beløb vil være mindre, da omkostningerne bliver fratrukket dette beløb.

Det forudsættes, at lånet er en nyudbetaling. Det vil sige, at procentuel tinglysningsafgift bliver beregnet på baggrund af hele lånebeløbet.

Udbetalingsdatoen sættes altid til dags dato. Ved beregning i en terminsmåned (marts, juni, september, december) vil den første betaling på lånet være efterfølgende terminsmåned.

Afdragsfriheden starter på førstkommende terminsdato efter udbetalingsdatoen tillagt det ønskede antal af år til afdragsfrihed. For RTL kan denne dato ligge senere, da den afhænger af udløbsdatoerne på lånets bagvedliggende obligationer.

Beregningen forudsætter første prioritets pant i ejendommen.

Skatteberegninger bliver beregnet på baggrund af en fast gennemsnitlig skatteprocent (pt. 25,33%).

Det kan du bruge Jyske Frihed til

Optag et lån i din friværdi og opfyld dine drømme

Har du i dag en stor friværdi, og kan du nøjes med at låne maksimalt 60% af din boligs værdi? Så giver Jyske Frihed dig plads til at føre dine drømme ud i livet. Du får frihed til at tilpasse din økonomi, når livet ændrer sig, eller når du ønsker at prioritere det, der betyder noget ekstra for dig.

Sæt afdragene på pause og få flere år i huset

Skal pensionen bruges på andet end at betale af på boliggælden? Så kan du med Jyske Frihed udnytte muligheden for at slå afdragsfriheden til. Med den nedsatte ydelse på lånet kan du få frihed til både at blive i huset og nyde den tredje alder. Det kræver blot, at dit lån maksimalt udgør 60% af din boligs værdi.

Brug din friværdi til at sætte fart på pensionsopsparingen

Er du på arbejdsmarkedet, og har du en stor friværdi i din bolig? Så kan du bruge Jyske Frihed til at sætte ekstra fart på pensionsopsparingen. Brug de penge, du ellers skulle betale i afdrag til at øge din pensionsopsparing. Det kan være en god mulighed, hvis du betaler topskat. Søg råd hos din bankrådgiver, inden du træffer dit valg.

Brug din friværdi på at tage orlov

Hvad er frihed for dig? Måske drømmer du om at bryde ud af dagligdagen og give familien en kæmpe oplevelse for livet – fx i form af en længere rejse? Hvis du har friværdi, så kan Jyske Frihed være et bud på finansieringen. Med Jyske Frihed kan du tilrettelægge din økonomi efter, at du i en periode træder ud af arbejdsmarkedet. Det giver dig overskud til at fokusere på det, der virkelig betyder noget for dig.

‌

Spørgsmål og svar om Jyske Frihed

Hvis du helt eller delvist vælger afdragsfrihed, vil du have en restgæld, når lånet udløber. Restgælden skal betales sammen med den sidste ydelse.

Du skal derfor have en plan for, hvordan tilbagebetalingen på dét tidspunkt skal ske. Skal boligen sælges? Kan du betale tilbage på en anden måde – via opsparing, arv eller måske investeringer? Tag en snak om mulighederne med din rådgiver.

Muligheden for at få op til 30 års afdragsfrihed er forbundet med ekstra omkostninger i forhold til fx et lån med 10 års afdragsfrihed. Du skal derfor overveje, om du er villig til at betale ekstra for fleksibiliteten. Fx er bidragssatsen højere og kursen lavere.

Den forhøjede bidragssats gælder i hele lånets løbetid, uanset om du betaler afdrag eller ej, og uanset om du har fast eller variabel rente. Se mere om priser.

Obligationskursen på lån med 30 årsafdragsfrihed er typisk også lavere end de obligationer, der ligger bag Jyske Fast Rente med mulighed for 10 års afdragsfrihed. Det betyder, at kurstabet ved optagelsen af lånet vil blive større.

Hvis værdien af boligen falder meget, kan det betyde, at du skal betale afdrag i en periode, hvor der ellers var aftalt afdragsfrihed. Det kan ske, hvis værdien af lånet (inkl. andre lån i ejendommen) i 24 måneder i træk ligger over 75 pct. af den værdi, Jyske Realkredit vurderer ejendommen til.

Skulle din ejendomsværdi falde i en sådan grad, at du skal afdrage på lånet, bliver du kontaktet af banken. Du får en tilbagebetalingsplan for, hvor meget der skal afdrages på lånet, inden afdragsfriheden kan reetableres.

Afdragsfrihed bliver en mulighed igen, når lånets andel af ejendommens værdi er den samme, som da lånet oprindeligt blev oprettet.

Hold styr på boligøkonomien med net- og mobilbanken

Er du boligejer, kan du få overblik over dine lån i din netbank/mobilbank. Du kan fx følge med i, hvor meget du skylder og hvornår en omlægning er relevant for dig. Og er du på boligjagt, kan du regne på, hvor meget du kan købe for.

‌

1/4

Få overblik over dine lån

Se dine realkreditlån og boliglån. Du kan se den månedlige ydelse, hvor meget du har afdraget på dine lån samt den aktuelle restgæld på lånene. Klikker du på et lån, ser du yderligere oplysninger som fx rente og restløbetid.

Regn på omlægning af lån

Regn på dine muligheder for at lægge dit nuværende lån om. Se, hvad den månedlige ydelse vil blive ved en eventuel omlægning. Beløbet bliver sammenlignet med dit nuværende lån, så du kan se, hvad det vil betyde for din økonomi.

Se detaljer om dit lån

Du kan altid se detaljer om dit lån – detaljer som fx og hvor meget afdragsfrihed du har tilbage på lånet, hvornår lånet skal rentetilpasses næste gang, bidrag m.m.

Se din friværdi i boligen

I net- og mobilbanken kan du til enhver tid se den offentlig vurdering af din bolig eller justere værdien, så den afspejler det aktuelle prisniveau i dit lokalområde. På den måde bliver du klogere på, hvor meget friværdi du har i boligen. Og så kan du regne på, hvad det koster at låne i friværdien – hvis det altså er relevant.

12:15

Aktuelle nyheder om bolig

1/0